專家表示，去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)是當(dāng)前房地產(chǎn)政策重要發(fā)力方向。各類政策措施仍有進(jìn)一步加碼空間，必要時(shí)還可出臺(tái)新的支持政策。
各地因城施策
5月17日，央行密集出臺(tái)多項(xiàng)個(gè)人住房貸款領(lǐng)域政策，包括降低首付比例、降低房貸利率等。隨后，全國(guó)各地相繼推出落地細(xì)則。
從已經(jīng)出臺(tái)的三個(gè)一線城市具體跟進(jìn)細(xì)則來(lái)看，上海與深圳首套、二套房首付比例、貸款利率整體保持一致，廣州則是將首套、二套房最低首付比例調(diào)整至15%、25%，并取消了房貸利率下限，成為當(dāng)前一線城市唯一取消房貸利率下限的城市。
據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)，5月，百城首套房平均商貸利率降至3.45%，二套平均利率降至3.90%。百城二套房平均利率自2019年以來(lái)首次進(jìn)入“3字頭”。截至5月底，百城中超八成城市明確執(zhí)行商貸購(gòu)房最低首套首付15%、二套首付20%，滬深首二套首付比最低分別為20%和30%。
專家認(rèn)為，各地商品房最低首付比例調(diào)整幅度不同，房貸利率調(diào)整有差異，是因城施策和精準(zhǔn)化落實(shí)房地產(chǎn)新政的體現(xiàn)。
政策仍有加碼空間
近期，穩(wěn)樓市政策信號(hào)再次釋放。6月7日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。對(duì)于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩(wěn)妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，結(jié)合實(shí)際情況看，去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)是當(dāng)前房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力方向。上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告認(rèn)為，后續(xù)應(yīng)圍繞去庫(kù)存痛點(diǎn)做好文章，打好去庫(kù)存攻堅(jiān)戰(zhàn)。
6月12日，中國(guó)人民銀行召開(kāi)保障性住房再貸款工作推進(jìn)會(huì)。會(huì)議強(qiáng)調(diào)，按照“政府指導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，借鑒前期試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，著力推動(dòng)保障性住房再貸款政策落地見(jiàn)效。
在東方金誠(chéng)首席宏觀分析師王青看來(lái)，目前，各類房地產(chǎn)政策措施仍有進(jìn)一步加碼空間，必要時(shí)還可出臺(tái)新的支持政策?；涢_(kāi)證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅志恒認(rèn)為，在房貸方面，各地在“因城施策”基礎(chǔ)上，可及時(shí)調(diào)整首付比例和房貸利率。
