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新華視點(diǎn)丨北上廣深接連出招,房地產(chǎn)市場影響幾何?
來源:新華網(wǎng) 2024-06-10 14:27:56
 新華社北京6月5日電 題:北上廣深接連出招,房地產(chǎn)市場影響幾何?

  新華社“新華視點(diǎn)”記者

  近日,上海、廣州和深圳等城市陸續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策。此前,北京已于4月30日調(diào)整了限購政策。

  北上廣深四大一線城市相繼出手,市場影響幾何?“新華視點(diǎn)”記者走訪多地市場,并采訪了業(yè)內(nèi)人士。

  一線城市相繼優(yōu)化房地產(chǎn)政策

  近期,一線城市房地產(chǎn)市場迎來新一輪優(yōu)化調(diào)整政策。此輪政策調(diào)整,不僅旨在提振樓市,也為長期高質(zhì)量發(fā)展進(jìn)一步蓄力。

  ——分區(qū)限購。

  北京4月30日發(fā)布政策,允許已有住房達(dá)到限購套數(shù)的居民家庭或成年單身人士,在五環(huán)外新購買1套商品住房。這是北京自2011年起執(zhí)行的住房限購政策,時(shí)隔13年首次進(jìn)行調(diào)整。

  緊接著,深圳5月6日發(fā)布新政,對(duì)限購政策進(jìn)行分區(qū)優(yōu)化,除南山、福田、羅湖區(qū)及寶安區(qū)兩街道外,其他區(qū)域放寬限購。

  廣州早在去年9月就將4鎮(zhèn)納入非限購區(qū)域。今年1月,廣州進(jìn)一步優(yōu)化政策,明確放開部分限購區(qū)域120平方米以上的住房買賣。

  上海市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長蔣慰如表示,一線城市均采取分區(qū)限購的方式,體現(xiàn)樓市調(diào)控的區(qū)域性、差異化和精準(zhǔn)性。

  ——降低非戶籍人口社保年限。

  上海、深圳、廣州均對(duì)非戶籍居民購房條件進(jìn)行松綁,縮短需繳納社?;騻€(gè)稅年限。上海師范大學(xué)房地產(chǎn)與城市發(fā)展研究中心主任崔光燦認(rèn)為,上述措施顯示,一線城市樓市調(diào)控越來越聚焦支持以新市民和青年家庭為主的合理住房需求。

  ——支持多子女家庭購房。

  值得注意的是,上海和深圳均明確支持多子女家庭合理住房需求,給兩孩及以上家庭增加了一張“房票”。

  如深圳明確,有兩個(gè)及以上未成年子女的本市戶籍居民家庭,在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上,可在部分區(qū)域再購買1套住房。上海則允許二孩及以上多子女家庭在全域內(nèi)增購1套住房,并優(yōu)化了多子女家庭在個(gè)人住房貸款中的首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),減少其購房利息負(fù)擔(dān)。

  ——降首付、降利率。

  5月底以來,上海、廣州和深圳均優(yōu)化了住房信貸政策,上海二套房的首付款比例下限調(diào)整為35%,深圳為30%。廣州首套房最低首付款比例降至15%,并取消利率下限;二套房最低首付款比例降至25%,亦取消利率下限。

  從四個(gè)一線城市出臺(tái)的房地產(chǎn)政策來看,上述前三類舉措皆為滿足居民家庭多元需求,擴(kuò)大購房人群范圍之舉;降首付、降利率等政策則為購房人群降低了“上車”門檻,以充分釋放剛需和改善型需求。

  新房市場先熱,二手房市場反應(yīng)不一

  記者在一線城市走訪發(fā)現(xiàn),新政落地后,市場情緒有所提振。

  記者5月26日來到北京市西城區(qū)廣安門外手帕口南街一家房產(chǎn)中介門店。門店經(jīng)理薛少儒說,近期客戶咨詢量、帶看量提高,即使碰到雨天,周末也有十幾組客戶帶看量。

  剛看完房的郭先生告訴記者,由于有二孩計(jì)劃,他打算把現(xiàn)在92平方米的兩居室換成140多平方米的住房。“近期政策力度比較大,市場比較穩(wěn)定,我覺得入手時(shí)機(jī)差不多了。”

2024年5月28日在上海嘉定區(qū)拍攝的“滬九條”房地產(chǎn)新政實(shí)施后首個(gè)開盤項(xiàng)目的現(xiàn)場(手機(jī)照片)。新華社記者 鄭鈞天 攝

  5月28日,上海新政之后,嘉定區(qū)象嶼遠(yuǎn)香湖岸開盤。象嶼遠(yuǎn)香湖岸項(xiàng)目營銷總監(jiān)肖咸星告訴記者,新政出臺(tái)后,由于首付比例和貸款利率降低,住房消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)比較明顯。“小變大”“一套變兩套”的選擇成為明顯特征。

  “降首付、降利率后,經(jīng)過一天的考慮,我們決定從100平方米換成130平方米的戶型。”準(zhǔn)備購房的市民趙女士說,“我們有還款能力,為什么不給家人創(chuàng)造更好的居住條件呢?”

  肖咸星說:“新政出臺(tái)后一天內(nèi),我們?cè)黾恿?0多組意向認(rèn)購客戶,都是受到新政利好影響。有三組購房者原來想買一套,降首付之后最終現(xiàn)場買了2套房,購房信心增強(qiáng)。”

  深圳和廣州的新房市場活躍度也有所上升。深圳貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,5月29日至6月2日的新房日均簽約量與5月1日至5月28日的日均簽約量相比,增長107%。廣州的新盤熱度也明顯提升,位于廣州市黃埔區(qū)的保利招商華發(fā)中央公館推出住宅產(chǎn)品264套,售樓部排起長隊(duì),周末兩天即售出41套。

  反觀二手房市場,由于交易鏈條較長,市場心態(tài)不一。

  記者走訪上海二手房市場發(fā)現(xiàn),少數(shù)房東已開始借新政利好提價(jià),也有個(gè)別房東降價(jià)“搶跑”;但多數(shù)房東心態(tài)平和,維持掛牌價(jià)不動(dòng)。不少購房者表示,新政是否有效果仍需觀察,準(zhǔn)備等等再出手。

  在深圳、廣州二手房市場上,存量客戶率先發(fā)力。“降首付、降利率”執(zhí)行首周,樂有家深圳門店二手房看房量環(huán)比上漲5%,是過去1年單周帶看的第二高點(diǎn)。在廣州,貝殼平臺(tái)二手房整體預(yù)約看房量環(huán)比增長24%,整體成交量環(huán)比也略有上升。記者走訪廣州二手房市場發(fā)現(xiàn),二手房掛牌量也在大幅上漲,市場觀望情緒較為濃厚。

  未來市場走向如何

  一線城市房地產(chǎn)市場是全國樓市風(fēng)向標(biāo)。專家認(rèn)為,我國仍處于城鎮(zhèn)化的重要時(shí)期,應(yīng)著力挖掘潛在需求,讓房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)供需再平衡。

  上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰分析說,我國城鎮(zhèn)住房存量已超過300億平方米。中長期來看,每年即使按照存量1.5%的折舊率,也需新建4.5億至5億平方米住房。目前,中國常住人口城鎮(zhèn)化率為66.16%,隨著新型城鎮(zhèn)化發(fā)展,住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間。

  廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,目前居民改善居住條件的愿望強(qiáng)烈;一、二線城市存量住房品質(zhì)有待提升。

  一位地方住建部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為,目前房地產(chǎn)市場供需銜接不暢,一方面住房消費(fèi)升級(jí)需求迫切,另一方面,大戶型、配套好的好房子不多。

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示,要牢牢抓住讓人民群眾安居這個(gè)基點(diǎn),以讓人民群眾住上更好的房子為目標(biāo),從好房子到好小區(qū),從好小區(qū)到好社區(qū),從好社區(qū)到好城區(qū),進(jìn)而把城市規(guī)劃好、建設(shè)好、管理好,打造宜居、韌性、智慧的城市,努力為人民群眾創(chuàng)造高品質(zhì)生活空間。

  業(yè)內(nèi)專家表示,各地宜順應(yīng)住房供需關(guān)系變化,因時(shí)因勢(shì)調(diào)整房地產(chǎn)政策,更好滿足人們對(duì)住好房子的需求。

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